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办事指南?
土地及房屋一般抵押权首次登记

事项简介

自然人、法人、其他组织为保障其债权的实现,以合法拥有的不动产提供担保的,可以申请办理不动产抵押登记。

办理依据

 

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《城市房地产管理法》

提交资料

 

1、不动产登记申请审批表(原件)

2、申请人身份证明(复印件)

3《不动产权属证书》,或《国有土地使用证》和《房屋所有权证》(原件)

4抵押合同与主债权合同(债权合同中包含有抵押条款的,可以只提供债权合同)(原件)

5评估报告或双方认可的价值认定书(原件)

其中若有下列情况的,还应提供:

1、个人产权的,产权人应亲自到场,房屋若属夫妻共有的须持结婚证原件及复印件,若产权人及共有人不能到场,请出具委托公证文书(原件)

2、仅持有《房屋所有权证》的,须换发《不动产权属证书》,土地使用权类型为划拨的,应提交抵押权人的知晓书(知晓书须注明:实现抵押权时应首先缴纳相当于土地出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿)(原件)

3、全民所有制企业,须提交国有资产管理部门或行政主管部门批准文件(原件)

4、集体所有制企业,须提交职代会或职工大会通过的文书,报上级主管部门备案的文件(原件)

5、抵押人为股份制企业的,须提交公司章程、董事会或股东会同意抵押的证明(原件)

6、抵押未成年人房屋的,须提交保护未成年人利益的声明书,并且贷款用途和贷款人与之一致(原件)

7、抵押物上设定有多个抵押权的,排序在后的抵押权人须出具知晓书(原件)

备注

1、(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)。

2、身份证明为个人办理的提供身份证;公司或单位办理需提供营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证。

3、属委托办理的,委托双方必须亲自到受理地点现场当面签字委托,如委托人不能亲自到场委托的必须提供公证部门公证后的《授权委托书》。